【放盤防騙】香港生意頂讓四大陷阱！店主如何安全出讓生意、保障心血？

決定將一手創立的生意放盤頂讓，往往是因為店主計劃移民、退休或開展新業務。然而，香港生意買賣市場魚龍混雜，不少店主在放盤過程中，不但未能成功套現，反而墮入騙局，導致商業機密外洩，甚至蒙受金錢損失。

123deal 顧問團隊為你揭批香港生意頂讓常見的「四大放盤陷阱」，教你如何見招拆招，安全放盤！

陷阱一：假買家「借睇舖為名，偷數據為實」

【手法】某些競爭對手或不誠實行家，會偽裝成極有誠意的買家，要求店主提供詳細的營業額紀錄、供應商名單、員工薪酬架構，甚至要求連續多日「親身進店睇舖」。拿到一手資料和熟客名單後，他們便會消失得無影無蹤，甚至在附近開一家一模一樣的店。

【防騙指南】

• 簽署保密協議 (NDA)：在透露任何核心商業機密（如財務報表、核心技術、供應商合約）前，必須要求買家簽署保密協議。
• 分階段披露資訊：初期只提供粗略的營運數據，只有當買家表現出實質誠意（例如簽署意向書或支付初步訂金）後，才披露核心數據。

陷阱二：無良中介「先收費、後消失」

【手法】市面上有些不良頂讓中介，在接觸放盤店主時，會口頭承諾「手頭上已有好幾個現成買家，一星期內一定成交」。隨後便以「廣告費」、「評估費」或「行政費」為由，要求店主先支付數千至數萬港元。錢一到手，中介便開始採取「拖字訣」，根本沒有真正幫忙推廣。

【防騙指南】

• 堅持「不成功、不收費」原則：專業正派的頂讓平台（如 123deal）通常在成交前不會收取任何前期費用，而是成功促成交易後才收取合理的佣金。
• 認清合約條款：簽署委託合約時，必須留意有沒有「獨家代理」的限期，以免綁死自己。

陷阱三：訂金遲遲不經律師樓，最終「臨門撻訂」

【手法】買家口頭答應承接生意，並直接將一筆小額現金「臨時訂金」交給店主，要求店主立刻下架盤源。但在交接期內，買家卻以種種藉口拖延簽署正式買賣合約，最後突然撻訂，導致店主浪費了幾個月的租金和時間成本。

【防騙指南】

• 大額訂金託管：正式的臨時訂金和細訂，建議經由律師樓託管（Stakeholding），並在合約中列明清單，寫清若買家撻訂，訂金將如何賠償或沒收。

陷阱四：頂讓交接後「租約無法順利轉名」

【手法】雙方談好頂讓費並完成交接，但店主忘記先取得業主（業權人）的書面同意。當買家向業主要求重新簽署新租約（或更改租客姓名）時，業主突然要求大幅加租，甚至拒絕租給新買家。最終買家要求終止頂讓並索償，店主進退兩難。

【防騙指南】

• 「業主同意」列為合約先決條件：在生意買賣合約中，必須寫明「此交易必須在業主同意轉簽租約或發出新租約的前提下，方告成立」。

123deal 專家寄語

放盤是一門專業學問。想避免墮入陷阱，最安全的方法是選擇收費透明、流程合規的專業生意頂讓平台。123deal 承諾「不成功、不收費」，專業顧問團隊全程為您把關，由簽署 NDA 到律師樓交接，確保您的心血得到最大保障！

👉 立即進行「免費放盤登記」，與我們的專業顧問聯絡！